这次到底是在救市,还是在托底?原本很多人以为今年放开了之后,楼市会好起来的,可实际上是最后的一个借口没了之后,人们发现楼市不但没有好转,反倒却出现了加速下跌。这个时候才反应过来,市场可能是变了。面对这个情况,房地产利益相关的人,都盼着搞大放水刺激,就是希望回到过去的荣光时刻。
那么房地产市场,现在是个什么情况,未来会不会放水刺激,又还能不能回到过去的荣光时刻呢?最新的政治局会议,可能已经给出了答案。
会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
我们可以学习下会议精神,关于上面这段话的重点,到底是下面的哪一句:
1,适时调整优化房地产政策。
2,我国房地产市场供求关系发生重大变化。
过去一直盼着放水救市的放水派,看了肯定是欢欣鼓舞的认为第1句是重点,因为调整优化房地产政策,最大的可能就是会放松相关的限购限贷政策,这对于现在的房地产市场来说,肯定是个利好。但是会不会进行大放水救市呢?这可能就要看第2句了。
而实际上,第2句可能已经给出了否定的答案。因为第2句强调了一个现状,就是我国的房地产市场,供求关系已经发生了重大变化。这个重大变化说具体点,实际上就是从过去的供不应求,开始转变为供过于求。
这里面有两个大的时代背景,一个是到2022年年末,我国常住人口城镇化率已经达到了65.22%。实际上从人口结构来看,农村已经是老年人为主,他们再进城提高城镇化率的可能性已经不大了。另一个是现在的每年新婚人口和生育率,都出现了比较严重的下滑,这导致刚需人口,出现大幅下降。
这两点来说,就是现在的需求已经大幅下降,但是房地产市场,经过几十年的发展,现在的供应是很充足的,甚至有不少地方都开始过剩了。这就是整个房地产市场的供需关系的重大变化。
如果理解了这个重大变化,实际上就很清楚了,再搞大放水救市,与供需关系发生重大改变这两件事之间,已经不兼容。换言之,放水刺激房市的基础已经没了,居民部门已经没有加杠杆的容量和空间,再放水不但救不了楼市,反倒是只会加剧其他问题。
所以结合起来看,这次的政策松绑,应该是在当前的市场环境下,针对还有需求的刚需和改善性需求,进行政策松绑,这是给房地产市场托底。托底是从风险的角度出发,避免出现崩盘危机。而很多人希望放水救市,实际上是给投资需求创造空间,目前来看,这次虽然没提房住不炒,但是依然强调的是化解风险,所以与其盼着国家放水给你解套,不如自己面对现实,想想办法吧。
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