多伦多公寓销量暴跌75%，房价跌13%！

加拿大按揭及住房公司（CMHC）近日发布的最新报告指出，从2022年到2025年第一季度，多伦多公寓销量大幅下滑75%，投资者的盈利空间几近“归零”。

CMHC指出，高利率不仅压缩购房者负担能力，也严重削弱投资者回报。“持有成本上升、房价停滞甚至下跌、融资难度加大，加上预购价格高于交房市值，投资者正面临系统性风险。”

以多伦多为例，CMHC根据近期交房公寓单位与转售市场的对比推算，许多投资者仅在预购阶段就已产生最高达6%的账面亏损。

更糟的是，CMHC预计这一局面短期内不会改善。截至2025年第一季度，多伦多市场预建公寓库存较2022年增长14%，按当前销售速度计算，需近六年才能清空库存。

与此同时，2024年多伦多的新建公寓数量预计将创下历史新高，在库存尚未消化的背景下无疑将进一步冲击价格。

投资者在租赁市场同样陷入两难境地。CMHC数据显示，自2022年以来，多伦多的公寓持有成本上涨24%至29%，而同期租金仅上涨12%至15%，意味着租金收入远不足以抵消成本上升的冲击。

CMHC警告，当前的项目搁置潮将对未来住房供应构成威胁。“短期内，建筑活动减少的现象预计仍将持续，而这将直接阻碍加拿大长期解决住房供应不足的努力。”

根据该机构估算，到2030年，加拿大需额外新建350万套住房，方可填补当前的住房负担能力缺口。而公寓——过去几年被视为快速增加供应的关键产品——如今却面临崩盘风险。

CMHC的报告再次敲响警钟，加拿大房地产市场正进入结构性调整期。高利率环境未退、持有成本居高不下，加之供应过剩、需求低迷，投资者已难以像过去那样“躺赚”。政策制定者若不能尽快出台精准、结构性支持措施，加拿大面临的不只是市场修正，更可能是未来供应断崖式萎缩与更深层次的住房危机。

原文：https://www.toutiao.com/article/1834867735331840/

声明：该文仅代表作者本人观点