大多伦多房产2月销量跌27.4%，库存增76%！

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新数据，2025年2月，大多伦多地区（GTA）房市延续低迷态势，房屋销量较去年同期大幅下降，而市场房源供应量显著增加。

2025年2月共售出4,037套房屋，较2024年同期的5,562套下降27.4%。经季节性调整后，销量相比1月份下降28.5%，表明市场需求依然疲软。

在价格方面，2月GTA房屋均价同比下降2.2%，至1,084,547加元。同时，衡量典型房屋价格的综合基准价格同比下降1.8%。

与销量下滑形成对比的是，市场房源供应量持续增长，进一步推动市场向买方倾斜。数据显示，2月新增挂牌房源12,066套，同比增长5.4%；总库存量达到19,536套，同比激增76%。

库存量的大幅上升意味着市场上可供选择的房屋数量增多，使买家在价格谈判方面更具主动权。业内分析认为，在高库存的情况下，部分卖家可能会调整定价策略，以吸引更多潜在买家。

TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，高利率仍然是制约购房者入市的主要因素。她指出，目前的借贷成本使得普通家庭难以承担每月按揭还款，市场中虽有大量潜在买家，但受到融资能力的限制。

“市场需求依然存在，但当前的按揭利率水平令许多家庭在购房决策上更加谨慎。我们预计未来几个月借贷成本可能会下降，这将有助于改善房屋可负担性。”

除借贷成本高企外，宏观经济的不确定性也是影响购房者信心的重要因素之一。TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出，加拿大与美国之间紧张的贸易关系可能促使部分购房者持观望态度，推迟购房决策。

分析人士认为，如果贸易关系得到改善，同时借贷成本下降，市场需求可能在2025年下半年得到释放，房屋销售活动或将回暖。

原文：https://www.toutiao.com/article/1825800678575104/

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