房市行情

受悉尼和墨尔本的拖累，澳洲房价指数继续下跌。

2024年房价增速放缓，主要由于购房者选择增多以及持续的可负担性挑战。

尤其是在一些地区，房屋价格最近几个月已降至100万澳元以下。

过去 28 天内，5 个城市的总价值下跌了 0.2%，自 2024 年 10 月以来一直处于负增长状态，在此期间下跌了 0.8%。

墨尔本继续领跌，过去 28 天内房价下跌了 0.5%。墨尔本房价自 2023 年底以来下跌了 4.0%。

悉尼房价在过去 28 天内下跌了 0.4%，自 2024 年 9 月以来下跌了 1.8%。

在主要城市外，只有维州地区房价在同一时期出现了下降。

这一市场趋势与2020至2021年的高增长以及2022年底至2024年初的价格稳步上涨形 成了鲜明对比。

在2021年的高增长期，有多达418个区加入了“百万俱乐部”，尽管名单仍在不断增 加，但过去一年也有一些区从名单上消失。

在Briar Hill、Dromana和Gisborne，2024年9月房屋中位价在100万澳元左右，但 自那以后分别下降了3.6%、1.3%和4%，至96.5万、98.75万和96万澳元。

墨尔本的Clarinda和Pearcedale的房价也跌破100万澳元。

目前，房屋价格分别为 97.8万和94.75万澳元。新州地区的Moss Vale和Warrimoo的房价在2024年9月和此前几个月都超过100万澳 元，但现在已降至98万澳元以下。

Wandana Heights和Woodend在去年也退出“百万俱乐部”，房屋价格约在95万澳元。

这些区大多数位于墨尔本、维州地区和新州地区，与当地房价显著下降的趋势一致。

房价的下降与拍卖清空率的下降相吻合。

上周悉尼、墨尔本和全国的最终拍卖清盘率均低于 60%。

在全澳加权水平上，自 2024 年 10 月中旬以来，最终拍卖清空率一直保持在 60% 以下。

由于抵押贷款承受能力处于历史最低水平，需要降息来止血。

金融市场预测 2025 年全年都会降息，预计官方现金利率将在年底前下降约 0.85%。

这样的降息可能会引发房价的小幅上涨。

参考数据：CoreLogic，REA

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