《时代报》2月8日报道，CoreLogic的数据揭露了房主最不愿意出售房子的墨尔本 城区。

绿树成荫的街道，便利的生活设施以及浓厚的社区氛围，都是这些地区房产 持有期长的原因。

数据显示，位于墨尔本东北部的St Helena是房主最不愿意搬离的城区，中位持有 期在去年达到了22.3年。 此外，Warranwood、华人区Vermont South、Keilor Downs和Mornington Peninsula的Somers等地区，房产重新进入市场的时间也往往超过20年。

CoreLogic的研究负责人Eliza Owen分析称，在适合家庭居住的抢手城区，房主往 往会长期持有房产，因为他们担心房价上涨后，自己再也买不起类似的房子。

“这些适合家庭居住的地区，通常在上世纪80年代、90年代乃至2000年代初受到年 轻家庭的青睐，房产持有期也往往较长。”

“市场因素在其中也扮演了重要角色。由于担心未来可能很难再回到这一地区，或 者追不上其他城区日益上涨的房价，许多人不愿意换小房或出售房产。”

此外，这些长期持有房产的地区大多拥有学校、面积大的地块，以及优良的生活设 施、便捷的交通连接和购物街区，对家庭和计划换小房的人极具吸引力。

（图片来源：《时代报》）

Camberwell是墨尔本房主最不愿卖房的城区之一，其房产中位持有期长达16.7年。

来自Ray White Burwood的房产中介Kenneth Kong认为，人们往往被Camberwell的 交通、咖啡馆和学校吸引，但真正让房主留下的是社区氛围。

“邻里关系是人们搬到这里的关键原因。一旦在这里买了房，热情的邻居会让你感 受到归属感。”

Kong表示，Camberwell是许多购房者的“梦想城区”，尽管中位房价达2,589,148澳 元，市场竞争仍然激烈。 即使居住需求发生了改变，许多居民也不愿出售房产。

“持有期这么长的主要原因在于，房主想在同一区换小房，但可供选择的房源不 多......这样的城区让人很难放弃。”

（图片来源：《时代报》）

Jellis Craig Eltham的总监兼拍卖师Chris Chapman表示，St Helena也面临相似 的情况。这里的绿地、学校和活跃的社区氛围，使其成为长期定居的理想地。

“St Helena市场上的房源很少，即使出现也会快速售出。”

“尽管利率上升，这几年的房价略有下滑，但St Helena的价格保持相对稳定，独栋 屋中位价为1,166,567澳元。”

Chapman还指出，与一些内城区或人口密集的地区不同，St Helena的房产面积较 大，可以让不断壮大的家庭留在当地，而不必扩大住房规模。

“这里大多数房屋建于80年代和90年代，因而具有相对宽敞的空间。”

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Vermont South华人居民占当地人口总数的 30.1%，华人数量在当地排第一。/

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