澳洲银行不会贷款给这四类人，多少人被骗了？！

在考虑房屋贷款时，很多澳人常常会听到一些对贷款申请的误解。下面，我们将逐 一破解一些常见的误区。

*误区1：银行不会给50岁以上的人贷款*

事实上，并不是所有银行都会拒绝50岁以上的申请者。

First Choice Mortgage Brokers的负责人Tony Bice表示，银行确实需要确认借款人的还款能力，特别是考 虑到贷款期限可能会持续到申请者80多岁。

（图片来源：RealEstate）

但这并不代表不能给50岁以上的人贷款。

只要借款人有清晰的退出策略——比如养老 金或其他房产，银行仍可能批准贷款。

另一方面，如果借款人无力证明可以减少债务，年长借款人的唯一选择可能就是缩 短贷款期限。

*误区2：休产假期间无法获得贷款*

很多人认为在休产假或陪产假期间无法申请房贷，但事实并非如此。

Atelier Wealth Mortgage Brokers的创始人Aaron Christie-David指出，只要你有明确的 重返岗位日期，银行通常愿意接受贷款申请。

（图片来源：RealEstate）

不过，由于家庭成员增加会影响借款能力，所以是否要扩大家庭规模也需要提前规划。

*误区3：自雇人士无法获得贷款*

很多自雇人士担心无法获得贷款，但其实不然。

Tony Bice提到，自雇人士在他的 公司中占到每月贷款量的50%。

部分贷款机构提供低文档或替代文档的贷款产品，通过会计师验证收入来替代传统 的纳税申报。 虽然替代文档贷款的利率通常较高，但也是一种可行选择。

*误区4：信用评分低就无法获得贷款*

虽然低信用评分可能会影响申请房贷，但并不意味着完全没有机会。 有些次级贷 款机构愿意在合理解释的情况下提供贷款，尽管这可能会导致更高的利率。

*房贷实情*

Christie-David分享了一些有用的信息。

- 如果你是永久的按工时计酬（PAYG）员工，即使在试用期内，有些银行也可以提 供房贷。

- 申请房贷时，留意你持有的信用卡额度，因为较高的额度会减少你的借款能力。

- 只要能向银行提供退出策略的证明，贷款在年龄上没有硬性限制。

- 不同贷款机构的借款能力评估可能存在20%到30%的差异，所以多咨询几家银行十分重要。

通过理解这些误区背后的事实，可以更好地准备房贷申请，提升成功获批的可能性。