长期以来,加拿大房屋建筑行业高度依赖美加墨自由贸易,许多关键建筑材料(如HVAC系统、钢材、石膏板等)都依赖从美国进口。而新关税政策的推出,将彻底打乱这一供应链。

“我们的供应链已经适应了零关税的环境,”加拿大知名住宅开发商Minto集团首席执行官 Michael Waters 表示,“但现在一切都被颠覆了。”

原定于2月6日(本周二)正式实施的关税政策,加拿大政府随即宣布对美国产品展开反制措施,涉及厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。然而,在2月5日(周一)下午,加拿大总理贾斯廷·特鲁多(Justin Trudeau)宣布,美方已同意暂缓关税至少30天。

建筑开发商紧急寻找新供应链,成本或上涨4%

Minto集团 目前在维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华等地建设约3000套住宅。

Waters 表示,公司正努力寻找替代的供应商,但这一调整需要时间,并可能导致建筑成本增加,工期延误。

“我们正在重新评估整个供应链,关税可能使成本上升约4%,但最终影响可能更大。” 另一家房地产开发商Fitzrovia Real Estate 的首席执行官 Adrian Rocca 表示。

Fitzrovia 目前正在多伦多地区建设12座高层住宅,而这些项目所需的玻璃窗、机械设备、电力设施,都严重依赖美国进口。“我们仍在分析影响,这可能引发一系列未能预见的连锁反应。” Rocca 说道。

建筑业已受高利率和供应链问题困扰,关税将雪上加霜

即使没有关税,加拿大房屋建筑行业早已因多种因素陷入困境,包括:

  • 高利率——借贷成本大幅上升,开发融资难度加大;
  • 市政开发费用上涨——政府审批费用增加,推高项目成本;
  • 疫情影响——供应链危机导致材料短缺,项目工期延误。

加拿大机械承包商协会(Mechanical Contractors Association of Canada) 表示,若关税最终实施,建筑行业将面临更大的挑战。

协会首席运营官 Ken Lancastle 指出,加拿大建筑业高度依赖美国生产的暖通空调(HVAC)系统、制冷设备等,虽然可以尝试寻找其他国家供应商,但这一过程可能需要很长时间,且成本可能更高。

“目前行业已经面临劳动力短缺和住房危机,建筑公司必须迅速调整策略,但这并不容易。” Lancastle 说道。

房地产市场或将遭遇“二次打击”

经济学家警告称,如果美加贸易战升级,加拿大可能陷入经济衰退,这将使房地产行业的投资活动更加低迷。

近年来,公寓预售市场主要由投资者主导,根据 Urbanation Inc. 数据,约70%的公寓预售(楼花)由个人投资者购买。然而,由于租金回报率下降,越来越多投资者开始撤出市场。

2023年,多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量已降至近30年来最低水平,其中主要原因包括:

  • 租金无法覆盖贷款和管理费用,投资者难以盈利;
  • 房价增值空间收窄,不再像过去那样快速上涨。

“贸易战可能会给新公寓市场带来新的冲击。” Urbanation 公司总裁 Shaun Hildebrand 预测,“关税可能迫使开发商推迟甚至取消新项目的推出。”

他补充道:“当前房地产市场本已因消费者信心低迷和房价高企而承压,贸易战将让情况雪上加霜。”

结论:关税虽暂缓,但风险仍未解除

尽管美国政府已暂缓关税30天,但贸易战的威胁依然存在,市场的不确定性仍在增加。

如果美加贸易摩擦进一步升级,建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑,加拿大房地产市场恐面临更严峻挑战。未来一个月,政策走向将决定建筑行业和房地产市场的命运。

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