由于利率上升限制了潜在买家的贷款能力，新州一些远离悉尼、通勤不便的偏远地区房价出现了大幅下跌，部分地区的跌幅甚至高达六位数。

*房价暴跌地区*

根据CoreLogic的数据，以下地区的房价在过去一年中显著下跌：

- Beechwood（Port Macquarie外围）：房价下跌10.8%，降幅达10.4万澳元，中位价降至约86万澳元。

- Springvale（Wagga Wagga外围）：房价下跌近9.9万澳元（9.6%），中位价降至93.4万澳元。

- Gobbagombalin（Wagga Wagga另一侧）：房价跌幅达9.7%。

- Gundagai和South Gundagai（Riverina地区）：分别下跌9.2%和11.8%。

- Coolah（中西部）：跌幅最为显著，下降16%，中位价低于23.9万澳元。

*市场分析*

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo指出，利率上升对新州偏远地区房市，尤其是高端市场，带来了明显冲击。“通常来说，高端、溢价房产最先受到影响，”她表示，“这些房产需要较高的首付，同时按揭偿还额也最高。”

她补充道，部分房主开始考虑换购更实惠的房产，以降低每月的按揭偿还压力。“在经济环境趋紧或利率上升的情况下，市场顶部的房产总是最先受冲击，因为按揭还款额的增长幅度相当大。”

*买家偏好*

Mardiasmo指出，新州偏远地区的买家也在追求基础设施、便利性和生活方式，寻找交通便利的地区。因此，那些可以远程办公，同时又能每周方便通勤到悉尼数天的地区，并未出现在房价跌幅最大的名单中。

*当地市场动态*

- Coolah：Piper Real Estate负责人Shelley Piper表示，当地市场已明显降温，高端房产销售周期变长，而入门级房产相对更易售出。“高端房产与低端房产的价格差距很大。价格在59万澳元左右的房子需要更长时间才能卖掉，而价格在16万澳元左右的房产则相对较快成交。”

- Tocumwal（靠近维州边境）：Rob Crow & Co Real Estate销售代理Peter Taylor观察到，高端市场（60万澳元以上）出现疲软，而低端市场（50万澳元以下）则较为稳定。“我们通常每周有两个新房源，平均需要30至60天才能售出。”

- Gundagai：Ray White Tumut的Shaun Ryan表示，高利率已导致部分房主决定卖房。“市场仍然有一定需求，但利率上升迫使部分业主出售房产，很多人正在抛售投资物业。”

*总结*

利率上升对新州偏远地区房市造成了显著影响，尤其是高端房产市场。尽管部分地区的房价大幅下跌，但入门级房产仍保持一定的市场需求。随着买家对交通便利性和生活方式的追求，未来市场可能会进一步分化。

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