资料图：“股神”巴菲特及其商业搭档芒格（右）
报道称，伯克希尔公司“保持沉默”的一部分原因，源自银行庞大的商业房地产贷款组合中潜藏着风险。芒格指出：“很多房地产的情况已经不太妙了。我们有很多陷入困境的办公楼，很多陷入困境的购物中心，还有很多陷入困境的其他地产项目。”
“外面一片哀鸿遍野”（There’s a lot of agony out there），这是芒格对于当前形势的形容，而对于银行已经开始减少对商业开放商的贷款，他补充说：“与六个月前相比，目前美国国内每家银行对房地产贷款都收紧了很多，这些贷款似乎都太麻烦了。”
《金融时报》指出，芒格发表上述言论之际，一场动荡局势正席卷美国金融体系。在几家银行倒闭后，美国金融体系正在应对一场潜在的“商业地产大崩盘”。
当地时间5月1日，美国联邦保险公司（FDIC）宣布，美国加利福尼亚州金融保护和创新部门已指定FDIC作为第一共和银行的接管人，而摩根大通银行将承担第一共和银行“所有存款和几乎所有资产”。
《华尔街日报》指出，第一共和银行是继硅谷银行、签字银行后，美国两个月来倒闭的第三家银行；同时也是美国历史上倒闭的第二大银行，总资产仅次于2008年倒闭的华盛顿互惠银行。
美国第一共和银行 图自美媒
近期，包括美国银行、高盛集团、摩根士丹利、摩根大通等等，越来越多的华尔街大型投行都发出了类似警告——商业地产可能成为继银行危机后的下一个“暴雷行业”。
根据高盛的报告，美国有4.5万亿美元（约合31.1万亿元人民币）的未偿商业/多户抵押贷款，其中40%来自银行，约为1.7万亿美元。地区性银行约占美国银行业贷款的65%，而根据FDIC的数据，中小型银行占商业房地产贷款总额的约80%。
作为美国商业地产的最大债主，地区性银行的危机正蔓延到商业地产市场。美国银行首席投资策略师迈克尔·哈特内特（Michael Hartnett）强调，随着商业地产贷款的贷款标准进一步收紧，商业地产被广泛视为下一个迟早会崩溃的领域。
明晟（MSCI Real Assets）的部门研报也显示，美国商业房地产在2023年将有4000亿美元债务到期，2024年另有近5000亿美元贷款到期，未来五年内共有2.5万亿美元（约合17.2万亿元人民币）的债务到期。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。