加拿大的住房问题一直是全国性焦点， 而最近博励治再次把 矛头指向 总理卡尼。 随着多伦多和温哥华的住房开工量下降，房市不仅没能迎来预期中的复苏，反而出现了新的困境。
博励治在公开发言中讽刺 “卡尼做到了不可能的事情” ，把加拿大房市拖入了一场“三重危机”。
房市进入“三重危机”
根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新数据，虽然全国 总体住房开工量接近历史高点 ，但在多伦多和温哥华这两个关键市场却出现 明显下滑 。
多伦多今年 上半年新公寓建设量 锐减60% ，预计到2027年仍将远低于恢复可负担性所需的水平。
温哥华的建设活动同样放缓。 相比之下，卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔等地因为租赁公寓带动，反而接近纪录水平。
博励治的评价直白：“这是一场 三重危机 。买家买不起，卖家卖不出，而开发商也没有足够动力继续建房。”
他的批评直击当前市场的核心矛盾：
对 买家 而言： 房价依旧高企，购房压力沉重。
对 卖家 而言： 市场预期转弱，房价开始下滑，出售收益减少。
对开发商而言： 在关税和高成本压力下，利润被压缩，新建项目意愿不足。
这一连锁效应 让加拿大房市陷入尴尬局面 ，既没有解决买房难，也没有保持供应增长。
自由党承诺落空，政策执行成效存疑
自由党在四月大选期间曾信誓旦旦地表示，将通过新成立的 “建设加拿大之家”（Build Canada Homes）来实现住房 开工量翻倍 。然而现实是，数据和趋势并未显示这一转变。
CMHC报告指出， 如果要满足未来需求，加拿大每年 需要建设48万套 住房， 几乎是目前水平的两倍。但到目前为止，多伦多和温哥华这些关键城市的建设情况与目标相去甚远。
自由党也曾推出一些购房支持政策。
例如，承诺为首次购房者购买 100万加元以内 的房屋免除联邦销售税。
相关立法已提交议会，但尚未通过。问题在于， 即便这些措施落地，也难以解决根本性的 供需矛盾 。
博励治借机发难，指责自由党 “先是吹大了房地产泡沫，现在又亲手戳破它” 。他强调，如果没有系统性改革，再多的承诺也只是空头支票。
替代方案：减税+激励市政审批
面对住房困境，博励治抛出了 几项具体主张 。
首先，他建议将联邦基础设施资金与住房建设挂钩，要求市政当局加快审批流程并 降低开发费用 。
这一思路的核心，是 通过财政手段 激励地方政府推动更多项目落地。
其次，他提出 取消 对房屋建设再投资的 资本利得税 ，刺激开发商加大投入。
同时， 取消所有价值 130万加元 以下房屋的5%联邦销售税，让更多买家能够降低成本入市。
与自由党的做法相比， 保守党的方案更侧重在 减税和激励供给 。 博励治甚至称，这些政策可以 “点燃房地产繁荣” ，并强调“建房是特朗普免疫的”，意指加拿大房市不必受制于美国政治环境。
不过，从现实角度看，这些措施是否真能解决问题仍值得商榷。 地方审批效率、土地供应紧张，以及开发商在高利率环境下的谨慎态度 ，都是影响房屋建设的关键因素。单纯的减税或资金激励，未必能立刻突破这些结构性障碍。
加拿大房市的危机，不仅仅是数据上的波动，更反映出 政策执行与市场现实 之间的巨大落差 。自由党承诺的“翻倍建房”暂未兑现，保守党提出的减税方案则尚需验证效果。
无论是 买家、卖家还是开发商，都在当前局势下感受到压力。 如果未来几年房屋开工量无法显著提升，住房可负担性的问题只会进一步恶化。
可以预见，加拿大房市将继续成为政治争论的核心议题。如何在 吸引投资、稳定市场与保障 可负担性 之间 找到平衡，才是新一届政府必须解决的关键难题。
原文：www.toutiao.com/article/7550267792512025098/
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