另一方面，目前存在教条主义、官僚主义和形式主义。教条主义就是唯上唯书不唯实，不从实际出发，只从本本出发，造成了一些工作失误；官僚主义就是不作为乱作为，高高在上，自以为是，不做调查研究，做出了许多不可能发生的事情；形式主义就是做表面文章，文书过来文书过去，实际躺平不干。
中央经济工作会议提出“六个统筹”，即更好统筹疫情防控和经济社会发展；更好统筹经济质的有效提升和量的合理增长；更好统筹供给侧结构性改革和扩大内需；更好统筹经济政策和其他政策；更好统筹国内循环和国际循环；更好统筹当前和长远，很有针对性。
观察者网：具体到房地产融资的收紧呢？
张燕生：中国房地产市场繁荣了二十多年，已经到了该规范建立长效机制，统筹考虑当前与长远，发展与防风险的时候了。
这次中央经济工作会议强调房地产是国民经济支柱产业。房地产行业占GDP比重为7%，加上建筑业则占14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的6成，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。
我国城镇化率仍有较大提升空间，刚性和改善性住房需求潜力很大。兼顾当前和长远，发展与安全的长效机制的建立，要从多个层面着手。发展层面，短期从预期和需求端，要支持刚性和改善性住房需求，消除那些妨碍消费需求释放的限制性政策；长期看，要鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场；要结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题，等等。
风险防范层面，短期要推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。长远来看，中央经济工作会议提出要研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡，摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式。
观察者网：既然说房地产仍然是支柱行业，从此次中央经济工作会议文件中我们也看到，房地产即是刺激消费着力点，又是风险防范要害点，政策体现了既要又要，如何平衡是个难点。推动房地产业向新发展模式平稳过渡，您认为新发展模式应该是怎么样的？
张燕生：房地产问题背后是个央地关系问题。这个问题我们研究了很多年没有理顺。中央经济工作会议提出，中期要研究促进房地产业健康发展的治本之策，改革完善房地产相关土地、财税、金融等基础性制度，多渠道增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，有序构建房地产健康发展新模式。
要“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”并不是没有解决方案。房地产本身有它内生的规律。首先一线城市价格非常贵，普通人要背负沉重的债务负担，年轻人更不要说。要坚持住房不炒，人们现在争论最大的问题，比如房地产税征不征，其他与房地产相关的税种征不征，这些都属于再分配手段的政策，我们还没有形成一致的意见。