当然，很多人的感受跟这个不一样，因为依然还有很多年轻人在城市是没有房子的，所以呢，他们其实是被平均了。如果我们再去看一下我国住房的空置率，应该说现在不是缺房子的问题，而是住房自有率不够平均的问题。
那么这自然就带来了一个问题，过去30年房地产的高速发展，它的一个核心基础，首先是供应不足，需求旺盛。这是价格不停上涨的一个供需关系的基础，那么我们现在要反过来去看一下，这个供应不足而需求旺盛的供需关系，还存在吗？
很明显，从宏观层面出发，至少是从人均居住面积的情况来看，已经不存在供应不足的问题，那么需求端，现在又是一个什么情况呢？
我觉得可以把需求分为，刚需，改善性需求和投资性需求。我们首先来说一下刚需。所谓刚需，一般来说就是指没有房子想买房子的那一部分人群，这里面最多的就是年轻人。什么样的年轻人呢？就是准备结婚的年轻人。
对于这样一部分人群呢，我们可以去看另外一个数据，就是历年的人口出生数据。从1960年代到2000年，这40年间，我们经历了两个人口出生高峰期。在这两个人口出生高峰期，每年新出生的人口基本上都在2,000万以上。
但是从2000年以来，每年新出生的人口基本上都是在1600万左右。这些年轻人，对应的就是现在，以及未来主要的购房刚需人口。而且这里面还夹杂着另外一个情况，就是这部分人口中，有很大一部分，他们的父母正好就是六七十年代人口高峰期出生的。
那这两个人口高峰期出生的人，有很大一部分，在过去三十年里，已经购买了住房。因为他们就是推动过去30年房地产大发展的主要需求人口。那么扣掉父母已经有了住房的新生代人口，剩下的应该就是现在主要的刚需，这些人有多少呢？
我这边没有太详细的数据，但是我们可以看另外一个数据。去年有一个新闻，大家可能还有印象，就是国家统计局《中国统计年鉴2022》显示，2021年我国初婚(即第一次结婚)人数为1157.8万人。这也是多年来初婚人数首次跌破1200万人，创下自1985年以来的新低。从近20年来的数据看，我国初婚人数的顶峰位于2013年，为2385.96万人。